WEG-Verwaltung Nürnberg

WEG-Verwaltung in Nürnberg

Wir verwalten Ihre Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) – professionell, transparent und mit dem Blick fürs Detail. Sauer Immobilien betreut Eigentümergemeinschaften in Nürnberg und Umgebung seit über 80 Jahren.

Was bedeutet WEG-Verwaltung?

Eigentümergemeinschaften nach dem Wohnungseigentumsgesetz benötigen einen ordnungsgemäß bestellten Verwalter, der die gemeinschaftlichen Belange organisiert: Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne, Hausgeldabrechnungen, technische Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum und die Umsetzung der Beschlüsse.

Mit der WEG-Reform 2020 sind die Anforderungen an Verwalter deutlich gestiegen – insbesondere bei der zertifizierten Sachkunde nach § 26a WEG. Wir erfüllen diese Anforderungen und beraten Sie auch bei den damit verbundenen Übergangsregelungen.

Ihre Vorteile

Zertifizierte Verwalter nach den Anforderungen des Wohnungseigentumsgesetzes
Versammlungsleitung mit Sachverstand – Beschlussvorbereitung, Moderation, rechtssichere Protokolle
Termingerechte Abrechnungen innerhalb der gesetzlichen Fristen nach § 28 WEG
Beirats-freundlich – wir arbeiten partnerschaftlich mit Ihrem Verwaltungsbeirat zusammen
Treuhänderische Kontoführung auf separaten Konten je Gemeinschaft
Digitale Eigentümerportale mit DSGVO-konformer Belegeinsicht

Unsere Leistungen für Eigentümergemeinschaften

Organisation und Versammlung

Vorbereitung, Einladung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
Tagesordnung in Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat
Beschlussvorlagen und rechtssichere Protokollführung
Umsetzung der gefassten Beschlüsse mit Dokumentation
Außerordentliche Versammlungen bei dringenden Anlässen

Wirtschaftsplan und Abrechnung

Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplans nach § 28 WEG
Hausgeldabrechnung mit klarer Aufschlüsselung der Gemeinschaftskosten
Ausweisung der umlagefähigen und nicht-umlagefähigen Kosten
Vermögensübersicht und Erhaltungsrücklage
Belegprüfung durch den Verwaltungsbeirat – auf Wunsch online

Technisches Management

Wartungsmanagement gemeinschaftlicher Anlagen (Aufzug, Heizung, Brandschutz)
Trinkwasser-Untersuchungen nach TrinkwV §14
Versicherungsmanagement (Wohngebäude, Haftpflicht, Glas)
Beauftragung von Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Beratung zu energetischen Sanierungen und Förderprogrammen (BEG, KfW)

Rechtliche Begleitung

Durchsetzung von Hausgeld-Forderungen, ggf. mit Anwaltsbegleitung
Begleitung bei beschlussbedürftigen Maßnahmen
Beratung zu Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum
Schnittstelle zu Notaren und Grundbuchamt bei Eigentümerwechsel

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Verwaltervergütung?

Die Vergütung richtet sich nach der Anzahl der Einheiten und dem Verwaltungsumfang. Üblich sind Beträge zwischen 22 und 35 Euro netto pro Einheit und Monat. Wir erstellen Ihnen ein konkretes Angebot nach Sichtung der Teilungserklärung.

Können wir die Verwaltung mitten im Jahr wechseln?

Ja, ein Verwalterwechsel ist auch unterjährig durch Beschluss der Eigentümerversammlung möglich. Wir begleiten den gesamten Übergangsprozess – Aktenübernahme, Konto-Umstellung, Information der Versorger und Mieter.

Bietet Sauer Immobilien zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG?

Ja, unsere Verwalter erfüllen die Sachkunde-Anforderungen nach § 26a Wohnungseigentumsgesetz und bilden sich kontinuierlich fort.

Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Mietverwaltung?

Die WEG-Verwaltung betreut die Eigentümergemeinschaft als Ganzes (Gemeinschaftseigentum, Versammlung, Wirtschaftsplan). Die Mietverwaltung betreut den einzelnen Eigentümer bei der Bewirtschaftung seiner vermieteten Wohnung. Beide Leistungen können wir kombiniert anbieten.

Verwalterwechsel ist einfacher als Sie denken

Ein Verwalterwechsel scheint vielen Eigentümergemeinschaften aufwändig – ist es aber nicht. Wir kümmern uns um den gesamten Prozess. Sprechen Sie uns an für ein unverbindliches Beratungsgespräch:

Sauer Immobilien GmbH
Königstraße 25-27
90402 Nürnberg
Telefon: +49 (0)911 21491-0
E-Mail: info@sauer-immobilien.de