Immobilie verkaufen in Nürnberg

Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Nürnberg mit dem Vertrauen, das Sauer Immobilien seit 1936 in der Metropolregion genießt. Wir begleiten Sie von der Wertermittlung bis zum Notartermin – diskret, professionell und mit echter Marktkenntnis.

Warum Sie Ihre Immobilie mit Sauer verkaufen sollten

Lokale Marktkenntnis seit 1936 – wir kennen den Nürnberger Immobilienmarkt aus erster Hand und bewerten realistisch
Aktiver Käufer-Pool – über unsere Vermietungs- und Verwaltungs-Kunden entstehen oft schnelle Verkäufe ohne große Bewerbungs-Kampagnen
Diskrete Vermarktung möglich – Off-Market-Verkauf für sensitive Verkaufssituationen (Erbschaft, Scheidung, geschäftliche Diskretion)
Komplette Begleitung bis zum Übergabetermin – Sie haben EINEN Ansprechpartner, nicht zehn
Energieausweis-Management – wir organisieren den Pflicht-Ausweis nach GEG
Notarbegleitung – wir vermitteln den Termin und sind beim Termin dabei

So läuft der Verkauf ab

1. Erstgespräch und Wertermittlung

In einem unverbindlichen Erstgespräch lernen wir Ihre Immobilie und Ihre Verkaufsziele kennen. Anschließend erstellen wir eine fundierte Marktwert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Verkaufsfälle in Nürnberg, Bodenrichtwert-Daten und Objekt-Spezifika. Diese erste Einschätzung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

2. Verkaufsstrategie

Gemeinsam legen wir die Strategie fest:

Klassische Vermarktung über Portale (ImmoScout24, Immowelt, eigene Webseite)
Off-Market-Vertrieb über unser Käufer-Netzwerk – diskret und ohne öffentliches Inserat
Bieterverfahren bei sehr begehrten Objekten
Festpreisstrategie bei klar bewertbaren Objekten

3. Aufbereitung der Verkaufsunterlagen

Professionelle Fotos – auf Wunsch mit Drohnenaufnahmen oder Innenraum-360°
Aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Daten
Grundrisse, Energieausweis, Teilungserklärung
Wirtschaftliche Kennzahlen bei Renditeobjekten

4. Käufer-Auswahl und Besichtigungen

Wir filtern Anfragen vor und führen Besichtigungen durch – Sie investieren keine Zeit in unqualifizierte Interessenten. Bei jedem ernsthaften Interessenten holen wir die Finanzierungs-Bestätigung ein, bevor wir weiter verhandeln.

5. Vertragsverhandlung und Notartermin

Nach Käufer-Auswahl koordinieren wir die Vertragsverhandlung, vermitteln einen Notartermin und sind beim Termin dabei. Auf Wunsch begleiten wir auch die Hausübergabe inklusive Übergabeprotokoll.

Was kostet der Verkauf über Sauer Immobilien?

Wir arbeiten zum üblichen ortsüblichen Provisionssatz, der seit dem Bestellerprinzip 2020 transparent zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt ist. Die genauen Konditionen besprechen wir im Erstgespräch – ohne versteckte Kosten und ohne Vorab-Auslagen für Sie als Verkäufer.

Häufige Fragen

Was ist meine Immobilie wert?

Den Marktwert beeinflussen Lage, Baujahr, Zustand, energetischer Standard, Ausstattung, Mietsituation und die aktuelle Marktlage. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich – fordern Sie eine erste Einschätzung an.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Nürnberg?

Das hängt stark vom Objekttyp und der Marktlage ab. Aktuell rechnen wir mit 2 bis 6 Monaten zwischen Verkaufsentscheidung und Notartermin. Off-Market-Verkäufe an unsere Bestandskäufer können auch in wenigen Wochen abgewickelt werden.

Brauche ich einen Energieausweis?

Ja – nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) müssen Sie spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen. Wir organisieren das für Sie und vermitteln einen zertifizierten Aussteller.

Was ist mit der Spekulationssteuer?

Bei einer Eigennutzung in den letzten 2 vollen Kalenderjahren oder bei mehr als 10 Jahren Haltedauer ist der Verkauf steuerfrei. Bei Renditeobjekten innerhalb der 10-Jahres-Frist fällt Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn an. Wir empfehlen, die steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater zu klären – wir können auf Wunsch Kontakte zu Nürnberger Kanzleien vermitteln.

Verkauft Sauer Immobilien auch geerbte Immobilien?

Ja – wir haben Erfahrung mit Erbschaftsverkäufen, auch wenn Sie als Erbengemeinschaft auftreten. Wir koordinieren die Notwendigkeiten (Erbschein, Verkaufs-Vollmacht der Miterben, Auseinandersetzungs-Vertrag) und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Kostenfreie Erstberatung anfragen

Sie möchten verkaufen oder zunächst nur den aktuellen Marktwert kennen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

Sauer Immobilien GmbH
Königstraße 25-27
90402 Nürnberg
Telefon: +49 (0)911 21491-0
E-Mail: info@sauer-immobilien.de