Immobilienbewertung Nürnberg

Immobilienbewertung in Nürnberg

Was ist meine Immobilie wert? Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Renditeobjektes in Nürnberg und Umgebung – fundiert, vergleichend und mit der Erfahrung aus über 80 Jahren am Nürnberger Immobilienmarkt.

Drei Bewertungsanlässe – drei Bewertungstiefen

Marktwerteinschätzung – kostenfrei und unverbindlich

Sie erwägen einen Verkauf, möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie aber zunächst nur einordnen können? Wir erstellen eine fundierte Markteinschätzung auf Basis von:

Vergleichswerten aus realisierten Verkäufen in Ihrer Lage
Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses Nürnberg
Objekt-Spezifika (Baujahr, Zustand, Ausstattung, energetischer Standard)
Aktueller Marktlage (Zinsumfeld, Nachfrage, Bauland-Verfügbarkeit)

Diese Einschätzung dient als Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung – sie ist nicht als Verkehrswert-Gutachten geeignet.

Ausführliches Marktwert-Gutachten

Für komplexere Objekte (Gewerbeimmobilien, Renditeobjekte mit mehreren Einheiten, Sonderimmobilien) erstellen wir ein detailliertes Marktwert-Gutachten nach den anerkannten Wertermittlungsverfahren der ImmoWertV:

Vergleichswert-Verfahren – Standard für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser
Sachwert-Verfahren – bei selbstgenutzten Häusern ohne ausreichende Vergleichsfälle
Ertragswert-Verfahren – bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten

Verkehrswert-Gutachten (öffentlich bestellt)

Für gerichtliche Auseinandersetzungen, Nachlassangelegenheiten oder steuerliche Zwecke ist ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erforderlich. Wir vermitteln Ihnen einen geeigneten Sachverständigen aus unserem Netzwerk.

Wann lohnt sich eine Immobilienbewertung?

Verkaufsabsicht – um den richtigen Angebotspreis festzulegen
Erbfall – für die Erbauseinandersetzung und Erbschaftssteuer
Scheidung – für den Zugewinnausgleich
Schenkung – als Grundlage für Schenkungssteuer und Pflichtteilsergänzung
Finanzierung – als Beleihungswert-Indikation für Banken
Bilanzierung – bei betrieblich genutzten Immobilien
Versicherungswert – bei Wohngebäudeversicherungen

Welche Daten brauchen wir?

Für eine erste Einschätzung reichen oft wenige Informationen:

Adresse der Immobilie
Wohnfläche / Nutzfläche / Grundstücksfläche
Baujahr und ungefährer Zustand
Bei Eigentumswohnungen: Etage, Anzahl Räume, Sondernutzungsrechte
Vermietungssituation (eigengenutzt oder vermietet, monatliche Nettokaltmiete)

Auf Wunsch besichtigen wir Ihre Immobilie persönlich und erstellen Detail-Fotos für die Bewertung. In Nürnberg und der näheren Metropolregion ist die Vor-Ort-Besichtigung in der Regel innerhalb einer Woche möglich.

Häufige Fragen

Was kostet eine Immobilienbewertung bei Sauer?

Die Marktwert-Einschätzung im Vorfeld eines Verkaufs ist kostenfrei und unverbindlich. Detaillierte Marktwert-Gutachten werden nach Aufwand abgerechnet (typischerweise 0,5 bis 1,5 % des Marktwertes, gedeckelt). Verkehrswert-Gutachten durch öffentlich bestellte Sachverständige sind preislich abhängig vom Sachverständigen.

Wie schnell bekomme ich eine Bewertung?

Die kostenfreie Marktwert-Einschätzung erhalten Sie nach unserer Besichtigung in der Regel innerhalb von 5 Werktagen schriftlich. Detail-Gutachten benötigen je nach Komplexität 2 bis 4 Wochen.

Sind Online-Bewertungstools zuverlässig?

Online-Bewertungstools liefern erste Anhaltspunkte, basieren aber auf statistischen Modellen ohne Berücksichtigung der konkreten Objekt-Eigenschaften (Zustand, Lage im Detail, energetischer Standard). Für eine belastbare Einschätzung empfehlen wir die Bewertung durch einen ortskundigen Makler oder Sachverständigen.

Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?

Der Begriff Verkehrswert stammt aus dem Baugesetzbuch (§ 194 BauGB) und ist gleichbedeutend mit dem Marktwert nach internationalen Bewertungsstandards. Praktisch bezeichnen beide Begriffe denselben Wert – den im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbaren Preis.

Jetzt kostenfreie Marktwert-Einschätzung anfordern

Tragen Sie sich in unsere Bewertungsanfrage ein – wir melden uns telefonisch oder per E-Mail zurück:

Sauer Immobilien GmbH
Königstraße 25-27
90402 Nürnberg
Telefon: +49 (0)911 21491-0
E-Mail: info@sauer-immobilien.de