Wohnung vermieten in Nürnberg

Sie möchten Ihre Wohnung in Nürnberg vermieten – schnell, rechtssicher und an die richtigen Mieter? Wir übernehmen das gesamte Vermietungsverfahren für Sie: von der Marktwert-Einschätzung der Miete über die Bewerber-Auswahl bis zum unterzeichneten Vertrag.

Was leistet der Vermietungsservice von Sauer?

Marktgerechte Miete ermitteln – Mietspiegel Nürnberg, Vergleichsmieten, Lage und Ausstattung
Aussagekräftiges Exposé mit professionellen Fotos und Grundriss
Vermarktung über die führenden Portale (ImmoScout24, Immowelt) und unsere Bestandskunden
Vorqualifizierte Bewerber – wir prüfen Mieterselbstauskunft, Schufa und Einkommensnachweise
Besichtigungen nach Terminvereinbarung – Sie bleiben außen vor, wenn Sie möchten
Rechtssicherer Mietvertrag nach aktueller Rechtsprechung des BGH
Übergabeprotokoll mit Foto-Dokumentation und Zähler-Ständen

Vermietungsverfahren in 5 Schritten

1. Mietpreis-Einschätzung

Wir analysieren Ihre Wohnung anhand von Lage, Größe, Ausstattung, Baujahr und energetischem Zustand und ermitteln den marktgerechten Mietzins. Eine zu hoch angesetzte Miete verlängert die Leerstand-Phase, eine zu niedrige reduziert Ihre Rendite. Wir treffen die Balance.

2. Aufbereitung und Vermarktung

Professionelle Wohnungs-Fotos (Tageslicht, weitwinkel, in Szene gesetzt)
Grundriss-Erstellung, falls nicht vorhanden
Energieausweis-Beschaffung (Pflicht nach GEG)
Exposé mit klarer Beschreibung und Lage-Vorteilen
Veröffentlichung auf den führenden Immobilienportalen

3. Bewerber-Vorqualifizierung

Wir filtern eingehende Anfragen und holen frühzeitig die wesentlichen Bewerbungsunterlagen ein:

Mieterselbstauskunft
Schufa-Auskunft (BonitätsAuskunft)
Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen, Vorvermieter-Bescheinigung)
Bei Selbständigen: Einkommensteuer-Bescheid oder BWA

So entstehen für Sie keine unnützen Termine mit unpassenden Bewerbern.

4. Besichtigung und Auswahl

Bei Bedarf führen wir Sammeltermine oder Einzelbesichtigungen durch. Sie können entweder selbst dabei sein oder uns die Auswahl-Verantwortung übertragen. Nach Besichtigung präsentieren wir Ihnen die geeigneten Bewerber mit Empfehlung.

5. Vertragsabschluss und Übergabe

Mietvertrag nach aktueller BGB-Rechtsprechung (BGH-Urteile berücksichtigt)
Mietkaution nach § 551 BGB (max. 3 Nettokaltmieten)
Übergabeprotokoll mit Foto-Dokumentation
Anmeldung bei Versorgungsunternehmen (Strom, Gas, Wasser)
Information der Hausverwaltung / WEG

Auf Wunsch: anschließende laufende Verwaltung

Möchten Sie sich nach erfolgreicher Vermietung auch um Mieteingänge, Betriebskostenabrechnung und Reparaturen nicht selbst kümmern? Wir übernehmen die laufende Mietverwaltung für Sie – mehr dazu auf unserer Seite zur Hausverwaltung.

Was kostet die Vermietung über Sauer?

Wir arbeiten nach dem Bestellerprinzip seit 2015 – derjenige zahlt die Provision, der den Makler beauftragt. Bei Vermietungen tragen Sie als Vermieter die Provision in Höhe von maximal 2 Nettokaltmieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent vor Beauftragung.

Häufige Fragen

Wie schnell finde ich einen Mieter?

In Nürnberg ist die Mietnachfrage hoch. Bei marktgerechter Miete und ordentlich aufbereiteten Unterlagen rechnen wir mit 2 bis 6 Wochen zwischen Inseratstart und unterzeichnetem Mietvertrag. Bei sehr begehrten Objekten geht es deutlich schneller.

Was passiert, wenn der Mieter nicht zahlt?

Wir helfen bei der außergerichtlichen Mahnung. Bei Bedarf vermitteln wir einen erfahrenen Anwalt für Mietrecht in Nürnberg. Eine sorgfältige Vorprüfung der Bonität reduziert das Risiko erheblich.

Was ist mit der Mietpreisbremse?

Nürnberg ist als Stadt mit angespanntem Wohnungsmarkt durch die Mietpreisbremse betroffen. Bei Wiedervermietungen darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, mit Ausnahmen für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Wir prüfen die Anwendbarkeit für Ihre konkrete Situation.

Brauche ich einen Energieausweis?

Ja, nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) müssen Sie spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen. Wir organisieren das für Sie.

Vermietungsanfrage

Schreiben Sie uns Ihre Wohnungs-Eckdaten – wir melden uns innerhalb eines Werktags zurück:

Sauer Immobilien GmbH
Königstraße 25-27
90402 Nürnberg
Telefon: +49 (0)911 21491-0
E-Mail: info@sauer-immobilien.de